最近的楼市，暖意融融，
(资料图片仅供参考)
上周，我们后台咨询“黄埔有哪些一手盘在售“的特别多。
于是，黄埔君花了两天的时间，整理了一份“黄埔买房清单”，供大家参考！
01
总价200-300万
黄埔总价200万-300万在售一手盘，更多集中在知识城板块，科学城、老黄埔占比相对较少。
知识城上车门槛最低，220万就能入手星汇城TOD96平的南向3房，不过是毛坯交楼。同板块内，多加26万能入手时代印记的带精装99平南向3房。
黄埔区府所在的科学城板块，上车门槛稍微高一点，总价230万只能在保利锦上买套75平的3房。此盘是典型的刚需盘，面积虽小，但阳台大、全南向，居住舒适度相对高，就是离永和隧道口太近，有点吵。
离区府较近的星樾山畔，总价280万也有得挑，项目位置不错，离区府近，又坐拥“双地铁+1有轨电车+1高速”的交通格局，妥妥的TOD项目。
老黄埔的万科黄埔新城，280多万也能上车93平的北向三房单位，大城配套，附近有地铁5号线、青少年宫等，自身教育配套也不错，不过要与回迁房为邻。
02
总价300-400万
这个价位的盘，科学城占比最多。
位处区府板块的佳大瑞园，90多平的南向3房，总价320万就能入手，而且几乎是现楼，但盘面比较小，仅有3栋住宅。
想住有大社区feel的盘，可以选择保利翔龙天汇，合生中央城，其中，合生中央城是火村旧改项目，典型的大盘，项目内有湖南师范大学附属黄埔实验学校，九年制，升学不愁。
老黄埔的富力南驰·富颐华庭，位处广州第二CBD鱼珠，有广大附中黄埔实验学校（西校区）、自带50万平商业。
03
总价400-500万
总价400-500万的一手盘，在黄埔的选择性更多些，尤其是科学城。
保利罗兰和品秀星樾TOD，都是网红盘，前者在区府板块，旧改大盘，在售最后一期单位，今年内清盘；后者位处香雪板块，目前仅有几套107平的复式单位在售，项目自带名校广外附属学校、图书馆等，具备鸡娃的硬性条件。
融创翔龙广府壹号，位处科学城的黄陂板块，自翔龙集团在节前注资后，此前频传停工风波终于告一段落，首期产品将在今年内交付，目前施工正常。
老黄埔的万科城市之光，堪称购房者心中的”白月光“，即便业主多次维权园林交付不对版，但丝毫不影响其热销。
04
总价500-600万
这个价位的一手盘，多集中在老黄埔板块的几个网红盘：城市之光、黄埔新城、富颐华庭。
卓越招商臻珑府面积虽不大，仅有5栋住宅，但位置不错，位处五号线延长线庙头地铁站附近，项目内还有幼儿园、图书馆等公建配套。
开控城投云锦在奥园春晓旁，附近有北师大广州实验学校、长岭居小学等，项目内还有8万平商业，填补长岭居没大型商业的空白。
五矿壹云台定位相对高端，是广州东唯一5米级差、坡地型半山叠墅，是板块罕见的中叠花园入户的“双首层”六叠产品，想拥有独门独院的院落生活，可以考虑。
05
总价600-800万
随着总价的提高，黄埔一手盘的可选择性也在降低。
科学城区府板块的大壮名城，地段价值能打，紧邻萝岗万达广场、中山三院岭南医院，但户型产品就差强人意了。
星河湾萝峰位处香雪板块，地段位置稍次，但产品可圈可点，豪宅定位，大户型设计，豪装交付，项目还有广州市二中，自带流量。
06
总价800万元以上
与天河遍地都是总价超800万的盘相比，黄埔显然是太少了，不过也有得选，而且位置都不差，面积更大，居住舒适度也更高。
老黄埔板块，除万科城市之光可选以外，还有越秀星航TOD，地铁5号线庙头站上盖，老黄埔少有低密度社区，罕见小洋楼设计，是广州少见的杭派园林社区。
总价1000万在科学城、长岭居也有得选。大壮名城要推的162平4房南向单位，总价约1000万，再增加四五百万，可以在星河湾萝峰买套238平南向5房、265平的南向5房。
中冶逸璟台位处长岭居的核心地段，曾是“地王”，在疫情前售价一路飙升，直逼7万/平。由于整个小区三面环山犹如一个钱袋子，被称为风水宝地。但由于价高，曾一度滞销。
如果你问我，同价位哪个楼盘最好，我的回答是：没有最好，只有更好。
对买房自住的人来说，现在入手，算不上最好时机，但也不算最坏时机， 只要买来自住，就不分时机。
至于楼市是否真的回暖，有暖意， 但远没有达到“热”的地步，看的多，买的少，说明大部分人仍在持续观望。
倘若观望者在近期内能快速“下手”，一手房成交量持续数月攀升，楼市真有可能在今年下半年再次“发光发热”。
